Bens Imóveis YouCity

O Urban Synergy Group busca novas abordagens para avaliar propriedades imobiliárias no contexto urbano com base nas preferências pessoais. Em um primeiro caso de teste, os bairros de Zurique Seefeld e Mühlebach foram analisados ​​extensivamente para identificar, avaliar e catalogar os potenciais de densificação existentes. Com base em regulamentos de construção e informações geográficas, os potenciais volumétricos e critérios qualitativos de localização foram recuperados para a avaliação de propriedades imobiliárias. Transformar os regulamentos de construção em dispositivos digitais baseados em regras permite que os funcionários do planejamento urbano testem e avaliem várias estratégias de densificação. Além disso, potencializa o processo de monitoramento do potencial de investimento imobiliário de grandes investidores institucionais.

O projeto apresenta um novo processo para a criação, análise e visualização de cidades 3D foto-realistas geradas a partir de dados 2D do ArcGIS com CityEngine e RealityServer®. Este último é executado em um ambiente de computação em nuvem baseado em GPU, permite o compartilhamento e interação remota completa com cidades 3D complexas em dispositivos móveis como netbooks, tablets ou até mesmo o iPhone.

A identificação de propriedades imobiliárias volumétricas subutilizadas surge de uma comparação do estado real e da exploração máxima possível predefinida pelos regulamentos de construção atuais (por exemplo, BZO City of Zurich). Como os regulamentos de construção são baseados principalmente em regras, o CityEngine é a ferramenta perfeita para descrever os regulamentos espaciais digitalizados e visualizar a cidade modelada. Como resultado, as opções de densificação máxima, bem como a condição física atual do ambiente construído, foram visualizadas. Além disso, foram extraídas informações relativas a áreas e volumes para cada lote e para toda a cidade.

Urban Synergy Group

Moritz Pürckhauer, MSc ETH Arch 
Anne Mikoleit, MSc ETH Arch 
Niels Lehmann, MSc ETH Arch