YouCity Real Estate

Urban Synerby Group est à la recherche de nouvelles méthodes pour évaluer les propriétés immobilières en milieu urbain en fonction de préférences personnelles. Dans un premier cas de test, les quartiers Seefeld et Mühlebach de Zurich firent l’objet d’analyses poussées pour identifier, évaluer et cataloguer les possibilités de densification existantes. Sur la base de la réglementation des constructions et des informations géographiques, des potentiels volumétriques et des critères d’emplacement qualitatif furent extraits pour évaluer les propriétés immobilières. Le fait de transformer la réglementation des constructions en dispositifs numériques basés sur des règles permet aux responsables de l’aménagement urbain de tester et évaluer plusieurs stratégies de densification. Par ailleurs, cela a pour effet d’améliorer le processus de surveillance du potentiel d’investissement immobilier pour les gros investisseurs institutionnels.

Le projet introduit un nouveau pipeline permettant de créer, analyser et visualiser des villes photoréalistes en 3D générées à partir de données ArcGIS 2D avec CityEngine et RealityServer®. Ce dernier s’exécute dans un environnement de cloud computing basé sur GPU, autorise le partage et une interaction à distance totale avec des villes en 3D complexes sur des appareils mobiles de type netbook, tablette ou même iPhone.

Les propriétés immobilières sous-utilisées volumétriques sont identifiées en comparant l’état réel et l’exploitation maximale possible prédéfinie par la réglementation des constructions actuelle (BZO) de la ville de Zurich. La réglementation des constructions étant essentiellement basée sur des règles, CityEngine est l’outil idéal pour décrire la réglementation spatiale numérisée et voir la ville modélisée. Ainsi, les options de densification maximale et la situation physique actuelle de l’environnement bâti ont pu être visualisés. De plus, des informations ayant trait aux zones et volumes furent extraites pour chaque parcelle individuelle et pour la ville dans son ensemble.

Urban Synergy Group

Moritz Pürckhauer, architecte diplômé de l’ETH 
Anne Mikoleit, architecte diplômée de l’ETHh 
Niels Lehmann, architecte diplômé de l’ETH